Новостройка или вторичное жильё: что лучше купить?

новостройка или вторичка

После решения о приобретении квартиры, встает вопрос, что лучше: квартира в новостройке или вторичное жилье. Эта статья поможет принять правильное решение, взвесив все достоинства и недостатки обоих вариантов.

Что такое первичная, а что вторичная недвижимость?

Первичная недвижимость – это недвижимость которая ни разу не была в собственности. Это может быть квартира как в новостройке, так и на бумагах, в проекте дома.

Если Вы решили купить существующую пока только на бумаге квартиру, то ознакомьтесь с законом № 214-ФЗ. Этот закон регулирует продажу жилья в домах, постройка которых только планируется или пока не завершена. Суть его в том, что застройщик обязан довести строительство объекта до конца и ввести дом в эксплуатацию, чтобы все покупатели получили свои, зафиксированные в договорах квартиры. После подписания акта приема-передачи покупателю необходимо зарегистрировать свое право собственности на квартиру. После этой регистрации жильё считается вторичным.

Вторичная недвижимость – это недвижимость, у которой есть собственник. Это может быть, как юридическое, так и физическое лицо. При этом не важно в каком статусе это жильё: частное или государственное, в любом случае оно будет вторичным.

Даже если квартира расположена в новом доме, которому меньше полугода, все равно она будет считаться вторичным жильем. Здесь и кроется подвох в определении того, что лучше для покупки, ведь даже новая квартира может относиться к категории вторичного жилья.

Индивидуальные предпочтения

При выборе квартиры так же необходимо учитывать следующие факторы:

  • -имеющиеся средства на покупку и ремонт
  • -инфраструктура
  • -сроки приобретения и вселения
  • -ипотека
  • -чистота с юридической стороны
  • -возможность получить доход с покупки

Плюсы и минусы квартиры в новостройке

новостройка фото

Из плюсов:

  • низкая стоимость на этапе строительства
  • удобная и более комфортная планировка
  • новые инженерные коммуникации, электрика, окна
  • наличие грузового лифта
  • красивый и современный дизайн дома
  • продуманная придомовая территория (вместительная парковка, современная детская площадка)
  • доход при перепродаже
  • юридическая чистота

Из минусов:

  • риски при приобретении строящегося дома (банкротство застройщика)
  • отсутствующая инфраструктура (отсутствие школ, детских садов магазинов)
  • дорогостоящий ремонт
  • долгое ожидание (не заселиться не прописаться)
  • ремонтные работы у соседей
ремонтные работы

Плюсы и минусы вторичного жилья

Из плюсов:

  • цена
  • при низком бюджете есть возможность сразу вселиться и постепенно делать ремонт
  • стоимость ремонта
  • возможность прописки сразу после покупки
  • развитая инфраструктура
  • возможность быстрого получения прибыли при сдаче в аренду

Из минусов:

  • необходимость в проведении проверок при оформлении документов на собственность
  • зачастую не самая удобная планировка
  • старые коммуникации
  • не презентабельный внешний вид здания
  • отсутствие парковочных мест на придомовой территории
  • «тёмное прошлое» квартиры

Подведём итоги  

В статье раскрыты основные моменты, на которые следует обратить внимание при выборе квартиры. Взвесьте все ЗА и ПРОТИВ, чтобы сделать правильный выбор.

Яндекс.Метрика